招租不易
【陳世峰╱台北報導】北市房價過高,青年想居大不易。柯文哲上任2年力推只租不售公宅滿足青年需求,目前共釋出1116戶公宅,包括7處公營住宅及4處捷運聯開宅,但仍有2處聯開宅基地有百戶空屋閒置,北市都發局官員坦言,聯開宅造價高,即便租金已優惠,出租狀況仍不盡理想,未來釋出公宅將以市府新建為主。

北市已完工出租的公宅基地共11處,若不包括捷運局提供的4處聯開宅基地,剩餘7處公宅幾近滿租狀況,空屋也有備取戶等待遞補。其中,「大龍峒社區」因租戶租約到期,約有44戶預計2月重新辦理招租。 

小豪宅等級民眾卻步
聯開宅基地招租命運就不大順遂。捷運局提供的4處基地分別位於龍山寺站、港墘站、台北橋站及小碧潭站,總計570戶。除前兩站因戶數少已全數出租外,台北橋及小碧潭站分別有82、53戶空租近2年,北市都發局回應:「主要還是租金太貴,民眾接受度比較低。」
台北市都發局住宅服務科股長謝志強表示,捷運聯開宅造價較高,外界說是小豪宅也的確不為過,這些成本反映在租金上,招租的確比較不容易。不過謝志強說,目前訂出租金已照捷運局原定價打了85折,第2年再打7折,其實已相當優惠。
以小碧潭站「美河市」來說,租金最便宜的10~14坪「套房」均已出租,目前剩下的18~21坪每月租金1.71萬~1.95萬元,而二房型租金依坪數不同,最貴要價2.76萬元。北市官員表示,從2015年4月招租到現在,想入住的人基本上都已申請了,內部也持續檢討出租情形,最後若還是滯銷,不排除交還捷運局。 


未來公宅以新建為主
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,只租不售的公宅立意甚佳,但目前年輕人所得有限,即使市府提供租金已經打折,仍舊難以負擔,特別是聯開宅,由於屋齡新,便利度高,原本就屬於租金偏高的標的,被拿來當公宅出租,自然出現等嘸人的狀態。
北市府表示,未來出租公宅將以新建為主,目前提報營建署的社宅興辦計畫第一期已列出14858戶,而《住宅法》修法完成後,在土地取得上也有大助益,可望加速達4年2萬戶目標。另外,營建署研擬中的「包租代管」辦法,規劃六直轄市優先辦理1萬戶,北市府表示,待細則出爐後將配合辦理。 

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